Les immeubles Mario Léger Inc.

France Dussault
Courtier immobilier agréé C8340
LES IMMEUBLES MARIO LÉGER INC.
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  (450) 371-1222
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Immeuble commercial et résidentiel situé sur artère principale borné d'une rue à l'autre, secteur très achalandé à quelques pas du Centre Hospitalier, face au Collège de Valleyfield. Endroit parfait pour aménager un nouveau commerce ou bureaux professionnels (voir grille d'usage) avec revenus de loyer supplémentaire au 2e étage. Cet immeuble offre plusieurs possibilités commerciales. Une visite vous charmera par l'emplacement ainsi que la superficie impressionnante de cet immeuble.

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	Salle de bains : 1		Pièces : 6
	Salle d'eau :		Terrain : 7 957 PC
	Chambres : 3		Superficie habitable : 6 158 PC

À propos de l'inscription

Genre de propriété	Duplex	Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Stationnement		Année construction
Sup. bâtiment	6 158 PC	Dim. bâtiment	43 X 120 P Irrégulier
Sup. terrain	7 957 PC	Dim. terrain	44 X 189 P
Chambre(s) sous-sol		Chambre(s) hors-sol
Salle-de-bains	1	Salle d'eau
Nb. pièces	6

Unité(s)

Unité	Nombre de pièces	Nombre de chambres	Vacant	Description	Supperficie
1	6	3	Oui	Résidentielle
2			Oui	Commercial	4 030 PC

Revenu brut potentiel : 21 000 $

Caractéristiques

Allée	Asphalte	Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Béton coulé, Pierre	Garage	Attaché, Simple largeur
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire	Revêtements	Aluminium, Amiante, Brique, Vinyle
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé	Stationnement	4 Extérieur, 1 Au garage
Système d'égouts	Municipal	Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Zonage	Commercial, Résidentiel

Caractéristiques

Allée	Asphalte
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Béton coulé, Pierre
Garage	Attaché, Simple largeur
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Revêtements	Aluminium, Amiante, Brique, Vinyle
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	4 Extérieur, 1 Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Zonage	Commercial, Résidentiel

Inclusions et exclusions

Inclusions
Exclusions

Addenda

Il est à noter qu'il est possible de subdiviser la bâtisse en 2 lots, voir spécifications auprès de l'urbaniste. Voir grille de zonage de la ville de Valleyfield: Voici information provenant du service de l'urbaniste. Il sera de la responsabilité des acheteurs à faire ses vérifications concernant l'usage désiré. 1) commerces de vente au détail et services (sauf ceux spécifiés au présent article) incluant les centres commerciaux, cliniques médicales, cabinets de consultation et bureaux : 1 case / 30 m2 de plancher; 2) banques, salon de barbier, salon de coiffure, salon d'esthétique, station de service et réparations automobiles, édifices commerciaux à usage indéterminé : 1 case / 20 m2 de plancher; 3) cinémas et théâtres non intégrés à un centre commercial : 1 case / 8 sièges; 4) établissements de vente de gros, entrepôts, cours à bois, entrepreneurs, ateliers de réparations, magasin de meubles : 1 case / 80 m2 de plancher; 5) salon mortua

Il est à noter qu'il est possible de subdiviser la bâtisse en 2 lots, voir spécifications auprès de l'urbaniste.
Voir grille de zonage de la ville de Valleyfield:
Voici information provenant du service de l'urbaniste.
Il sera de la responsabilité des acheteurs à faire ses vérifications concernant l'usage désiré.
1) commerces de vente au détail et services (sauf ceux spécifiés au présent article) incluant les centres commerciaux, cliniques médicales, cabinets de consultation et bureaux : 1 case / 30 m2 de plancher;
2) banques, salon de barbier, salon de coiffure, salon d'esthétique, station de service et réparations automobiles, édifices commerciaux à usage indéterminé : 1 case / 20 m2 de plancher;
3) cinémas et théâtres non intégrés à un centre commercial : 1 case / 8 sièges;
4) établissements de vente de gros, entrepôts, cours à bois, entrepreneurs, ateliers de réparations, magasin de meubles : 1 case / 80 m2 de plancher;
5) salon mortua

Taxes et évaluations

Taxes	Évaluation Municipale
Municipales	Terrain	120 700,00 $ / 2024
Scolaires	Bâtiment	291 800,00 $ / 2024
Total	Total	412 500,00 $